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【曝光鉴定费】广东省杰藏文化产业发展有限公

网络 2020-10-17  网友投稿
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价格被限死!南京紫金山老牌豪宅突传开盘



城东豪宅传来加推消息

最近狐妹听说,阔别近5年之久的城东紫金山下老牌豪宅——复地御钟山即将加推三期房源,售楼处也将在本周六正式公开。

项目上一次加推还是在2015年,最后一次加推了二期精装大平层23号楼,销许均价32498元/㎡。而现在二期的二手房价格已经超过5万/㎡。

 

眼下想在紫金山下买套新房谈何容易,所以不少买房人都十分关心这个项目,于是狐妹前往项目进行了实探,为大家带来了一手信息:

1、三期产品共打造14栋低密大平层,总高均在6-7层,约360套,一梯一户设计;

2、最新户型图曝光!户型建筑面积约为180-220㎡,其中180㎡是三房,220㎡是四房;

3、项目预计本周六(9月12日)正式对外公开售楼处,后期样板间也会公开;

4、价格预计在5万以内,目前还未正式确定做毛坯还是精装。

实探复地御钟山(复地御钟山_南京复地御钟山详情-南京搜狐焦点网)

马群作为环紫金山区域重要的板块,早已聚集了不少豪宅项目。驱车沿着环陵路前行,一路上山林环绕,环境宜人,让人不由得放松心情,果然紫金山还是南京的灵气所在。

三期的售楼处仍然在小区内,目前已经作为业主的会所,在一楼设立了三期的售楼处接待区。从会所的设计风格也能看出走的是法式建筑路线,干挂石材立面,颇有宫廷气派。

 

面积180-220㎡,预计周六公开

狐妹到达项目时区位图正在更换,从沙盘了解到,御钟山整个项目分三期开发,即将加推的三期就是图下水晶体的位置,项目位于紫金山的东边,还有点紫气东来的寓意。

 

三期打造14栋总高6-7层法式大平层 ,户型建筑面积约为180-220㎡,其中180㎡是三房,220㎡是四房。狐妹也拿到了一手最新户型图供大家参考。

建面约180平户型图

 

建面约220平户型图

 

社区内距离三期较近的还有一个大约5万方的自持商业,预计会在明年动工,此外还会配建一个国际知名的凯斯幼儿园。

在商业体后面会有一部分回迁房,但是置业顾问表示,未来入住人群的素质和社会地位都比较高,都是军官、公务员或者从部队退伍到政府工作的人,所以环境不用担心。

目前的售楼处也是小区的会所,分为地上两层、地下一层,底下一层是双泳池,其中室内泳池是恒温的,还有一些瑜伽室等健身场所,楼上二层是国内第一家纯正民国风格社区书店——吾在书舍,一楼是一个接待室和洽谈室。

 

 

据置业顾问介绍,项目可能会在11-12月份左右开盘,但目前价格还没有定,基于现在市场的限价严格程度,应该会在5万以内,而且御钟山又是老盘,物价比新盘要难批,而且听说项目三期目前还没确定做毛坯还是精装,原因之一也是物价还没有定,如果物价能报的上来就可能做精装。

据了解项目此前一、二期是毛坯,但二期的最后一栋是精装,那时候是卖3万多。大家觉得5万以内这个价格如何?

小区内郁郁葱葱,环境宜人

通过售楼处,置业顾问也带我们小小的参观了一下小区内景。

一路上仿佛置身山林,草木繁茂,甚至可以说小区内的每一条路,两边无一不被绿植环绕。

复地御钟山最早交付的房源距今已近5年,但外立面并不破旧。据了解,此前房源外立面的整体设计是源于新古典法式建筑纹理、骨架的需要,以原生珍稀石材铺就立面,三期也是一样都是全干挂石材,未来也会历久弥新。

 

 

 

二期后面有银色围挡围住的就是三期的位置,后面白色的建筑就是紫园。

 

狐妹还看到小区内有一个微型高尔夫练习场,果然富人的小区消遣方式都不一样啊。

 

二手房5万+,竟还是个倒挂豪宅?

紫金山作为南京富豪心中的白月光,一直都是无法替代的存在。现在整个环陵路上、紫金山脚下已经没有土地出让了,所以这也是不少人关注复地御钟山的原因所在。

环陵路沿线也是南京豪宅的聚集地,从帝豪花园、钟山国际高尔夫别墅(钟山国际高尔夫_南京钟山国际高尔夫详情-南京搜狐焦点网)等亚太级独栋别墅起源,联袂紫金山庄、索菲特钟山高尔夫酒店等享誉华东的社交平台,几乎都是顶级地位。

复地御钟山与马群地铁站距离很近,周边各项配套成熟,区位条件优越。项目所在地块在2011年2月被复地拿下,当时地价13000元/㎡,已经可以称之为高价地了。

项目在2012年10月首开,推出170-220㎡大平层,毛坯交付,均价约26912元/㎡,最高单价达39057元/㎡。

2015年11月领取最后一栋23号楼销许时,均价为32498元/㎡。此后至今4年多,项目一直因拆迁等问题迟迟未上市。值得注意的是,此前都是毛坯,而最后的23号楼做的是精装。

该批房源于2016年11月底交付,拥有刷卡入户的独立电梯,奢阔横厅,套房设计,还设置男女双衣帽间。此外,这批房源还配有带全热换换器的新风系统,双重过滤的水过滤系统,提升居住体验度。主卫的暖风机、低温热水地面辐射采暖系统、每个房间的独立地暖温控面板等等细节设计

 

 

23号楼首批精装房源交付实景

二手房网站上显示,复地御钟山一期二手房挂牌均价为43541元/㎡,因为其中部分回迁房价格较便宜在3万+/㎡,所以整个小区均价较低,二期二手房挂牌均价为52168元/㎡。相比此前售价涨了2万多一平。

 

 

小区成交房源不多,在去年11月一套一期228平房源以总价1180元成交,单价已经超过5.1万/平。

 

同时小区在售二手房源也不多,比较高的挂牌价已经接近6万/平,大部分房源在5万/平以上。

 

按照这个价格来看,如果项目被限5万以内,还是个倒挂盘,不过首付条件可能不会低,各位想买的要做好心理准备。

总的来说复地御钟山的地理位置还是非常好的,整体环境和小区环境也没的说,如果价格严格被限,肯定又会被不少人盯上。

看完今天的实探,大家觉得复地御钟山卖多少能够接受呢?



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