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没有产证的安置房还能买吗?专家:对于安置房来说,产证影响不大

2020-09-16 10:38  艾奇体育网

首先,你要知道安置房没有房产证,并不是因为不能办理房产证,而是因为很多人并没有去办理房产证,毕竟一旦去办理了房产证,那么安置房就会算在家庭住房套数内的。

尤其是那些有限购政策的城市,比如按照相关规定,家庭名下的住房套数如果超过了2套,那么就不能再购买房子了,所以有的家庭为了不让安置房占用“名额”,就会选择不去办理房产证,除非是需要出售的时候,才会选择办理房产证。

所以说,只要安置房不是因为不能办理房产证,那么就可以购买。

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我认为很多安置房之所以会没有房产证,最大的原因就是不想去办理。

如果你名下有拆迁安置房,你应该就会知道:在分配安置房的时候,拆迁部门会和你签署一份拆迁协议,并不会直接办理房产证,因此就出现了很多安置房没有房产证的情况。

除此之外,还有一个原因就是一旦办理了房产证,那么就会把安置房算到家庭单位住宅拥有套数,所以就有可能会占用购房名额。

这也就是很多人没去办理房产证的最大的原因,当然了,你只要有打算出售安置房,那么你就必须要先办理好房产证。

房产专家直言:对于安置房来说,有没有产证的影响并不大。

其实对于这个问题,我也认为如果没有打算出售安置房的话,有没有产证真的没有太大的影响,可能就是在税费方面有点影响。

相信你也关注了,就在前段时间,包括无锡、成都、沈阳等在内的一二线城市,纷纷把增值税免征年限从2年延长到了5年,也就是说如果你想出售安置房,而拿到房本的时间一旦小于5年,那么你就需要额外缴纳一笔5.3%的增值税。

换句话说,除了税费之外,房产证对于安置房的影响并不大,即便是对于有限售政策的城市来说,安置房也是按照拆迁协议来计算时间的,并不是按照房产证的时间。

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总的来说,很多安置房之所以没有去办理房产证,我认为最大的原因就是不想去办理,毕竟一旦办理了房产证,那么就会算在家庭拥有套数内的,这不论是对以后再次买房,还是贷款利率都会产生影响。

不过从另一个方面来说,我也认为对于安置房来说,办不办理房产证并没有太大的影响,尤其是没有出售打算的,影响就更小了。


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